Информация

В тверском Росреестре состоялась тематическая «горячая линия» по вопросам предупреждения нарушений земельного законодательства

24 августа в Управлении Росреестра по Тверской области состоялась тематическая «горячая линия» по вопросам предупреждения нарушений земельного законодательства. В основном специалисты отдела государственного земельного надзора Управления консультировали граждан по вопросам, касающимся существующих видов нарушений: нецелевого использования земельных участков, их самозахвата, а также неиспользования земельного участка. Всего за консультацией на «горячую линию» обратились 27 человек.

Одним из звонивших оказался мужчина, которого интересовали следующие вопросы: какой установлен максимальный срок неиспользования земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), какое наказание предусмотрено за неиспользование такого участка и будет ли считаться использованием по назначению, если на участке имеется огород и стоит постройка (туалет).

В ходе консультирования специалист тверского Росреестра разъяснил, что к использованию земельного участка, предназначенного для ИЖС, следует приступить в течение 3-х лет. На участке обязательно должен быть построен индивидуальный жилой дом или фактически начато его строительство. За неиспользование такого земельного участка более 3-х лет Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях установлена ответственность для граждан в виде штрафа в размере не менее 20 тыс. рублей. Позвонившему рекомендовано направить в Главное Управление архитектуры и градостроительства Тверской области уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на данном земельном участке.

Не менее актуальным вопросом у звонивших на «горячую линию» стал вопрос о возможности строительства жилых домов на земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения. Гражданам даны разъяснения о том, что возводить жилые дома на землях сельхозназначения, в том числе занятыми сельскохозяйственными угодьями, можно исключительно в том случае, если они используются крестьянско-фермерскими хозяйствами для осуществления своей деятельности (Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

«Окончательное решение вопроса о возможности строительства „домов фермеров“ федеральный закон оставил за регионами, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин. — И в этой связи правообладатели земельных участков, расположенных на землях сельхозназначения, должны знать, что в Тверской области действует закон об утверждении перечня муниципальных образований (Закон Тверской области от 25.02.2022 № 2-ЗО), согласно которому строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на землях сельхозназначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, не допускаются во всех 36 городских и муниципальных округах и муниципальных районах Тверской области. Иными словами, строительство дома на земельном участке, относящемся к землям сельхозназначения, станет нарушением закона. Владелец не сможет зарегистрировать права на такой дом, он будет считаться самостроем и, в случае выявления данного факта в ходе проверочных мероприятий контролирующим органом, владелец получит предписание о сносе такой постройки».

Помимо вопросов, касающихся использования земельных участков и нарушений требований земельного законодательства, задавались вопросы по другим направлениям, в том числе по регистрации прав на объекты недвижимости, кадастровому учету объектов недвижимости, расчету налога на земельные участки, составлению межевых планов, устранению реестровых ошибок, нарушению градостроительных норм при застройке участков и др. В таких случаях гражданам доводилась общая информация и было рекомендовано обратиться к соответствующим компетентным лицам (предоставлялись номера телефонов) либо в соответствующие уполномоченные органы (органы местного самоуправления, Главное Управление архитектуры и градостроительства, УФНС по Тверской области и др.).

Тверским Росреестром зафиксировано увеличение спроса на вторичное жилье

Динамику развития тверского рынка недвижимости обсудили на расширенном заседании коллегии Управления Росреестра по Тверской области, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за 1 полугодие 2023 года, в том числе и в учётно-регистрационной сфере.

В частности, на вторичном рынке Верхневолжья в 1 полугодии текущего года зафиксирован значительный рост сделок с недвижимостью. Так, в январе-июне 2023 года в тверском регионе зарегистрировано 18,9 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-продажи (мены). Этот показатель на 18% превышает результат аналогичного периода 2022 года (16 тыс.), и на 23% — результат аналогичного периода 2021 года (15,3 тыс.).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «Если рассматривать динамику сделок вторичного рынка тверского жилья по месяцам, то стоит отметить, что в январе и феврале текущего года объем зарегистрированных прав составил чуть более двух тысяч и 2,7 тыс. соответственно. Однако с марта уже наблюдается существенное увеличение данного показателя – 3,8 тыс. прав, а в апреле-июне 2023 года объем зарегистрированных прав ежемесячно держится на уровне  3,5 тысяч».

Всего же в 1 полугодии 2023 года в тверской Росреестр поступило 137,7 тыс. заявлений о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав, что на 5,1% больше, чем за аналогичный период 2022 года (131 тыс.). Из них по государственной регистрации прав – 98,7 тыс. (на 0,8% больше по сравнению с 1 полугодием 2022 года), по государственному кадастровому учёту и единой процедуре – 38,9 тыс. заявлений (рост на 17,8% по сравнению с 1 полугодием прошлого года).

«Более половины заявлений (55,5%) на проведение учетно-регистрационных действий поступает к нам в электронном виде, — отмечает руководитель тверского Росреестра Николай Фролов. — За последние несколько лет мы перевели в электронику взаимодействие с большинством крупных участников рынка недвижимости, тем самым, сделав комфортной подачу заявлений к нам через МФЦ для простых граждан. Органы государственной власти, местного самоуправления, подведомственные им учреждения в настоящее время работают с нами исключительно в электронике. Наша задача – добиться аналогичного результата и при взаимодействии с кредитными организациями, и с застройщиками, работающими в Тверской области».

Что же касается отдельных видов регистрационных действий, то здесь стоит отметить рост на 38% показателя по регистрации ипотек жилых и нежилых объектов недвижимого имущества, а также земельных участков в сравнении с 1 полугодием 2022 года. Всего в 1 январе-июне 2023 года число зарегистрированных ипотек составило 9,2 тыс. Из них по государственным программам по выдаче льготной и сельской ипотеки — 724 и 29 ипотек соответственно.

Кроме того, положительная динамика наблюдается и в регистрации договоров участия в долевом строительстве. За отчётный период тверским Росреестром зарегистрировано 1472 таких договора, что на 12,7% больше, чем за аналогичный период 2022 года (1306 договоров).

Глава обозначил приоритеты развития образования округа

Об ответственности продавца при нарушении срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю

Об ответственности продавца при нарушении срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю

Возникающие между покупателем и продавцом отношения при продаже товаров, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон), «Правилами продажи товаров по договору розничной купли продажи», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2020 г.  № 2463 (далее – Правила), а также иными правовыми актами, принятыми в соответствии с ними.

В соответствии с п. 3 ст. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457 ГК РФ), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю (ст. 23.1 Закона).

Согласно п. 2 ст. 23.1 Закона в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе заявить одно из требований, а именно:

— передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;

— возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения, установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5% суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. При этом сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В соответствии с п.4 ст.23.1 Закона требования потребителя о возврате уплаченной за товар суммы и о полном возмещении убытков подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В случае, если заявленное потребителем требование не будет удовлетворено в добровольном порядке, возникший между потребителем и продавцом спор может быть разрешен исключительно в рамках гражданского судопроизводства (статья 11 ГК РФ).

В соответствии с  пунктом 2 статьи 17 Закона  потребитель  вправе  предъявить  иск в суд по своему  месту  жительства  или по месту  его пребывания  или по месту нахождения ответчика, либо по месту  заключения договора.

Пунктом 3 статьи 17 Закона установлено, что при обращении с иском в суд потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с нарушением их прав. Кроме того, согласно статье 15 Закона, потребитель вправе потребовать компенсации морального вреда, размер которой определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При этом обращаем внимание потребителей, что в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Сведения, являющиеся доказательствами по делу, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Подготовил главный специалист-эксперт территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Тверской области в Бежецком районе Новикова Г. В.

В Тверской области зарегистрировано более 2,4 тысячи объектов по «гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года по 30 июня 2023 года в рамках реализации закона о «гаражной амнистии»* в Верхневолжье зарегистрировано 2404 объекта недвижимости (гаражей и земельных участков).

Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов: «С начала действия „гаражной амнистии“ зарегистрированы права граждан на 944 гаража и 1460 земельных участков под ними общей площадью более 50 тысяч кв. м. В рамках реализации закона Управление проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, на постоянной основе обеспечено консультирование граждан и профессиональных участников рынка. К примеру, только в текущем месяце специалисты тверского Росреестра провели выездное консультирование граждан в пяти гаражных кооперативах, расположенных в Вышнем Волочке, Бологое, Бежецке и Осташкове».

В России за указанный период всего зарегистрировано более
225 тыс. объектов:  почти 83 тыс. гаражей и 142 тыс. земельных участков под ними. Руководитель Росреестра Олег Скуфинский отметил, что «гаражная амнистия» продолжает набирать популярность среди заявителей. Понимая её востребованность, Росреестр работает над учётом правоприменительной практики в законе и расширением сферы его применения.

Ранее Росреестр разработал методические рекомендации, которые помогают разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке. Также ведомство публикует ответы на часто задаваемые вопросы по реализации положений «гаражной амнистии».

*Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года. Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Единовременное пособие при передаче ребенка на воспитание в семью

Информация для потребителей!!!!

Управление Роспотребнадзора по Тверской области (далее — Управление) напоминает, что при приобретении на сайтах маркетплейсов, в частности на сайте \УПс1Ьегпез, товара ненадлежащего качества, плата за обратную доставку продавцу такого товара не взимается, на основании абз. 5 п. 1 ст. 18, п. 5 ст. 26.1 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон).

При этом, в соответствии с преамбулой Закона недостатком товара признается не только несоответствие товара обязательным требованиям, предусмотренным законом или условиям договора, но и любое несоответствие товара его описанию, а такжеего неверное вложение.

В настоящее время в Управление продолжают поступать обращения граждан о неправомерных действиях маркетплейсов, в том числе на ООО «Вайлдберриз», связанных со списанием со счета потребителей платы за обратную доставку продавцу некачественного товара.

Если Вы столкнулись с подобной ситуацией, то можете обратиться в Управление с письменным заявлением, приложив к нему следующие документы:

-копию кассового чека на покупку некачественного товара (при его наличии),

-документы, подтверждающие факт наличия в товаре недостатка,

-документально подтвержденные расходы, связанные с оплатой обратной доставки (выписка из личного кабинета интернет-магазина о списании данной суммы, выписка по счету банковской карты и др.),

— письменные обращения, направленные в адрес ООО «Вайлдберриз», и ответы на них.

Дополнительно информируем, что защита нарушенных прав потребителей осуществляется в судебном порядке на основании ст.11 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Закона.

Управление готово оказать помощь в судебной защите прав потребителей при наличии достаточных оснований.

Для получения подробной консультации можете обратиться по телефону + 7 (4822) 34-32-06 или обратиться с письменным заявлением в Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по Тверской области в Бежецком районе.

Информация для потребителей!!!!

Тверской Росреестр проведёт горячую линию по вопросам предупреждения нарушений земельного законодательства

24 августа в Управлении Росреестра по Тверской области состоится тематическая «горячая линия» по вопросам предупреждения нарушений земельного законодательства. Мероприятие приурочено к 15-летию Росреестра и будет проходить одновременно во всех регионах страны.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Андрей Тяпкин: «По телефону „горячей линии“ жители Верхневолжья смогут узнать, какие обязанности существуют у правообладателей земельных участков, как действовать в случае возникновения земельных споров с соседями, при каких условиях и куда можно обратиться с жалобой на соседа, нарушившего границы земельного участка, какая ответственность предусмотрена за незаконное занятие земельного участка, а также иные виды нарушений земельного законодательства, и как в целом можно обезопасить себя от действий нарушителей».

Консультирование граждан будут проводить специалисты отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Тверской области.

Звонки принимаются с 14:00 до 17:00 по телефону: 8 (4822) 47-73-34 (доб. 1223).

Консультации по «горячей линии» могут получить физические и юридические лица, а также представители бизнеса.

Федеральные льготники Тверской области могут выбрать форму получения набора социальных услуг до 1 октября 2023 года

250 геодезических пунктов обследовано тверским Росреестром за 1 полугодие 2023 года